返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第275条 案例评析朱俊男律师3分钟2 阅读2026-07-27中华人民共和国民法典-物权编 第275条案例评析 案情简介： 在本案中，原告张某与被告李某因车位归属问题产生纠纷。张某购买的住宅小区内规划有停车位，但李某未经张某同意，擅自将该停车位出租给第三方使用。张某认为李某侵犯了其对共有车位的所有权，遂提起诉讼。 法律分析： 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果双方当事人在购买房屋时已经明确约定了车位的归属，那么李某的行为就构成了违约。然而，本案中并未提及双方是否对此进行了明确的约定，因此需要进一步查明事实。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这一规定明确了业主共有部分的范围和权利，对于维护业主的共同利益具有重要意义。在本案中，李某擅自将停车位出租给他人使用，侵犯了张某作为业主共有的权利。 案件处理结果与启示： 法院审理后认为，李某的行为违反了《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，侵犯了张某作为业主共有的权利。最终判决李某返还张某车位并赔偿损失。这一判决体现了对业主共同利益的尊重和维护，也提醒了业主在购房时应当注意车位归属的约定。 律师建议： 1. 在购房时，业主应当与开发商或销售方明确约定车位的归属，避免日后产生纠纷。 2. 业主应当了解并掌握《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，以便在权益受到侵害时能够依法维权。 3. 业主应当加强与其他业主的沟通与协作，共同维护小区内的公共设施和共有部分。