返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第283条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-27### 中华人民共和国民法典-物权编 第283条案例评析 #### 案情简介 在本案中，涉及一栋位于市中心的写字楼。该楼宇由甲、乙两公司共同投资建设，其中甲公司负责设计并承担了大部分的建设费用。建成后，甲乙双方签订了一份《建筑物使用协议》，约定甲公司享有写字楼的全部所有权，乙公司则享有使用权。然而，在随后的使用过程中，甲乙双方对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等问题产生了争议。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十三条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。本案中，甲乙双方签订的《建筑物使用协议》明确了各自的权利和义务，包括对建筑物及其附属设施的费用分摊和收益分配的约定。因此，在没有其他证据表明双方存在其他约定的情况下，应当按照《建筑物使用协议》的约定执行。 #### 案件处理结果与启示 经过法院审理，最终判决支持了甲乙双方关于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配的约定。法院认为，虽然甲乙双方在《建筑物使用协议》中未明确约定具体的分摊比例，但考虑到甲公司承担了大部分的建设费用，且乙公司仅享有使用权，因此在没有其他证据表明双方存在其他约定的情况下，应当按照甲公司享有的权益比例进行分摊。这一判决体现了公平原则和当事人意思自治的原则，同时也为类似案件提供了参考依据。 #### 律师建议 1. **明确合同条款**：在涉及建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等问题时，双方应尽量明确合同条款，避免因约定不明而导致纠纷。 2. **遵循法律规定**：在处理此类问题时，应遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，确保双方权利义务的合法性。 3. **协商解决**：在无法达成一致意见时，双方应通过协商的方式寻求解决方案，以减少不必要的纠纷和损失。 4. **保留证据**：在合同履行过程中，双方应妥善保管相关证据，以便在发生纠纷时能够提供有力的证明。