返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第303条 案例评析朱俊男律师5分钟2 阅读2026-07-27### 中华人民共和国民法典-物权编第303条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士共同拥有一套位于市中心的公寓，两人于2015年以共有形式购买了这套公寓。根据购房合同，他们约定该公寓不得分割，以维持他们的共有关系。然而，随着时间的推移，两人的关系逐渐疏远，最终决定分手。在办理房屋过户手续时，张先生和李女士因分割问题产生了分歧。张先生坚持要求将公寓分割为两部分，而李女士则认为应该保持原状。由于双方无法达成一致意见，张先生起诉至法院，请求法院判决公寓必须分割。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条的规定，共有人之间可以约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系。这一规定旨在保护共有人的共同利益，防止因分割而导致的财产损失。然而，当共有人有重大理由需要分割时，可以请求分割。此外，如果共有人没有约定或者约定不明确，按份共有人可以随时请求分割，而共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时也可以请求分割。 在本案中，张先生和李女士虽然约定了不得分割共有的公寓，但两人的关系已经破裂，不再符合维持共有关系的前提条件。因此，按照法律规定，他们有权请求分割公寓。然而，由于双方未能就分割方式达成一致意见，张先生起诉至法院，请求法院判决公寓必须分割。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张先生和李女士之间的共有关系已经破裂，不再符合维持共有关系的前提条件。因此，根据法律规定，他们有权请求分割公寓。然而，由于双方未能就分割方式达成一致意见，法院最终判决公寓必须进行分割。 从这个案例中，我们可以得出以下启示： 1. **共有关系的特殊性**：共有关系是一种特殊财产关系，其稳定性受到多种因素的影响。在共有关系中，共有人应当遵循诚实信用原则，尊重他人权益，维护共有关系的稳定性。 2. **约定的重要性**：在共有关系中，约定是维护共有关系稳定的重要手段。共有人可以通过约定来明确各自的权利义务，避免因分割而产生的纠纷。 3. **协商解决争议**：在共有关系中，协商解决争议是最为理想的方式。通过协商，各方可以达成共识，达成满意的解决方案。 4. **法院裁判的作用**：在共有关系中，法院裁判具有重要的引导作用。法院可以根据法律规定和实际情况，对共有关系中的争议进行公正、合理的裁决。 #### 律师建议 针对本案，我们建议张先生和李女士在处理共有关系时，应当充分尊重对方权益，遵循诚实信用原则，通过协商解决争议。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，也应当关注民法典的相关规定，了解共有关系的性质和特点，以便更好地维护自己的权益。