返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第321条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-28### 中华人民共和国民法典-物权编 第321条案例评析 #### 案情简介 在本案中，原告张某与被告李某签订了一份房屋租赁合同。根据合同约定，张某将位于北京市的一套公寓出租给李某使用，租期为一年。然而，在租赁期间，李某未经张某同意，擅自将该公寓转租给了第三方，并收取了租金。张某发现后，要求李某返还房屋并支付违约金。双方因此发生争议，最终诉至法院。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百二十一条，天然孳息由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 在本案例中，由于李某是承租人，享有对房屋的使用权，而非所有权。因此，李某无权擅自转租房屋。此外，根据民法典的规定，当事人可以就孳息的归属进行约定。如果双方没有明确约定，则应当按照交易习惯来确定。 #### 案件处理结果与启示 法院经审理认为，李某的行为侵犯了张某的权益，违反了合同约定和法律规定。因此，判决李某返还房屋并支付违约金。这一判决体现了民法典对物权保护的原则，也提醒企业在租赁过程中要严格遵守法律规定，尊重他人的权益。 #### 律师建议 1. **合同条款的重要性**：企业在签订租赁合同时，应充分考虑合同条款的合理性和合法性，避免因合同纠纷而影响企业正常运营。 2. **交易习惯的考量**：企业在处理租赁事务时，应充分了解当地的交易习惯，以便更好地维护自身权益。 3. **风险防范意识**：企业在开展业务时，应时刻保持高度的风险防范意识，确保经营活动合法合规。 4. **法律咨询的必要性**：企业在遇到法律问题时，应及时寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身合法权益。