返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第341条 案例评析朱俊男律师5分钟3 阅读2026-07-28### 中华人民共和国民法典-物权编 第341条案例评析 #### 案情简介 在本案中，甲公司与乙公司签订了一份土地经营权流转合同。根据该合同，甲公司将位于某市的一块土地的经营权流转给乙公司，期限为五年以上。合同生效后，双方均未向登记机构申请土地经营权登记。然而，在合同期满后，甲公司欲收回土地经营权，却发现乙公司已通过善意取得的方式取得了该土地的经营权。甲公司因此提起诉讼，要求确认其对原土地经营权的所有权。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百四十一条的规定，流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。这意味着，一旦流转合同生效，甲公司对原土地经营权的所有权即告确立。然而，在本案中，甲公司并未向登记机构申请土地经营权登记，这导致了一个问题：未经登记的土地经营权是否具有对抗善意第三人的效力？ 根据法律规定，未经登记的土地经营权不得对抗善意第三人。这意味着，如果乙公司在合同期满后通过善意取得的方式取得了土地经营权，那么甲公司的权益就受到了侵害。在这种情况下，甲公司有权提起诉讼，要求确认其对原土地经营权的所有权。 #### 案件处理结果与启示 经过审理，法院认定甲公司对原土地经营权的所有权成立。法院认为，甲公司与乙公司之间的土地经营权流转合同已经生效，且双方均未向登记机构申请土地经营权登记。因此，甲公司对原土地经营权的所有权得到了确认。同时，法院也指出，未经登记的土地经营权不得对抗善意第三人。在这个案例中，乙公司通过善意取得的方式取得了土地经营权，因此甲公司的权益受到了侵害。 这个案例告诉我们，在进行土地经营权流转时，必须遵循法律规定的程序，及时向登记机构申请土地经营权登记。只有这样，才能确保自己的权益得到保障。同时，我们也应认识到，未经登记的土地经营权可能无法对抗善意第三人，因此在进行土地经营权流转时，务必要谨慎行事。 #### 律师建议 针对本案中的争议焦点，我们建议当事人在签订土地经营权流转合同时，务必要遵循法律规定的程序，及时向登记机构申请土地经营权登记。这样可以避免因未登记而导致的权益纠纷。同时，我们也建议当事人在签订合同时，明确约定土地经营权的流转期限和方式，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。此外，我们还建议当事人在签订合同前，咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到最大程度的保护。