返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第353条 案例评析朱俊男律师5分钟3 阅读2026-07-28### 中华人民共和国民法典-物权编 第353条案例评析 #### 案情简介 某房地产开发公司（以下简称“开发公司”）与某建筑施工企业（以下简称“施工企业”）签订了一份建设用地使用权转让合同。根据该合同约定，开发公司将其在一块土地上的建设用地使用权转让给施工企业，双方约定了转让价格、期限等事项。然而，在合同履行过程中，开发公司发现施工企业在转让过程中存在欺诈行为，导致其损失严重。于是，开发公司向法院提起诉讼，要求施工企业赔偿损失。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。本案中，开发公司与施工企业签订的合同属于建设用地使用权转让合同，双方均应遵守法律规定，不得违反法律禁止性规定。 然而，本案中的问题在于，施工企业在转让过程中存在欺诈行为，导致开发公司遭受损失。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，开发公司可以依法请求法院撤销该合同，并要求施工企业赔偿损失。 #### 案件处理结果与启示 经过审理，法院认定施工企业在转让过程中存在欺诈行为，判决支持开发公司的诉讼请求，撤销了该合同，并要求施工企业赔偿开发公司的损失。这一判决结果体现了法律对诚信原则的重视，也提醒企业在进行交易时必须遵守法律法规，避免因欺诈等违法行为而遭受不必要的损失。 此外，本案还给我们提供了一个重要的启示：在签订合同时，双方应充分了解对方的资信状况和履约能力，尽量采用书面形式明确约定合同条款，以避免因口头约定而导致的纠纷。同时，一旦发现对方存在欺诈行为，应及时采取措施维护自身权益，如通过法律途径进行维权。 #### 律师建议 针对本案情况，我们建议当事人在签订合同时务必谨慎，尽量采用书面形式明确约定合同条款，并保留相关证据。如果发现对方存在欺诈行为，应及时收集证据并向法院提起诉讼，请求法院撤销合同并赔偿损失。同时，我们也建议当事人加强法律意识，提高自身的法律素养，以便更好地维护自身权益。