返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第354条 案例评析朱俊男律师6分钟2 阅读2026-07-28### 中华人民共和国民法典-物权编 第354条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士于2018年签订了一份建设用地使用权转让合同，合同约定张先生将一块位于市中心的土地使用权转让给李女士，转让价格为500万元。双方约定，土地使用权的使用期限为50年，自2018年1月1日起至2068年1月1日止。合同签订后，李女士支付了全部转让款。然而，在土地使用权到期前，李女士未按照合同约定继续使用该土地，而是将其以300万元的价格转卖给了王先生。张先生发现后，认为李女士的行为违反了法律规定，遂向法院提起诉讼。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十四条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。在本案例中，张先生与李女士之间的土地使用权转让合同已经履行完毕，且双方均认可合同的有效性。然而，李女士在土地使用权到期前，未经张先生同意，擅自将土地使用权转卖给王先生，这一行为违反了法律规定。 首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百三十三条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实信用的原则进行交易。李女士在土地使用权到期前，未经张先生同意，擅自将土地使用权转卖给王先生，这一行为违反了诚实信用原则，损害了张先生的权益。 其次，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十一条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。在本案例中，土地使用权的转让已经完成，但尚未办理相关登记手续。因此，李女士的行为并未导致土地使用权的转移，张先生仍然享有对该土地使用权的所有权。 最后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十四条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。在本案例中，虽然双方已经签订了土地使用权转让合同，但李女士在土地使用权到期前，未经张先生同意，擅自将土地使用权转卖给王先生，这一行为违反了法律规定。 #### 案件处理结果与启示 法院经审理后认为，李女士的行为违反了法律规定，判决其承担相应的法律责任。同时，法院也提醒广大企业和个人，在进行土地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押等行为时，应当严格遵守法律规定，采用书面形式订立合同，并确保合同的合法性和有效性。此外，企业还应当加强内部管理，建立健全风险防范机制，避免类似事件的发生。 #### 律师建议 针对本案，律师建议企业在进行土地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押等行为时，应当严格遵守法律规定，采用书面形式订立合同，并确保合同的合法性和有效性。同时，企业还应当加强内部管理，建立健全风险防范机制，避免类似事件的发生。对于已经发生的类似事件，企业应当及时采取措施，挽回损失，并依法追究相关人员的法律责任。