返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第355条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-28### 中华人民共和国民法典-物权编 第355条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士是一对夫妻，共同拥有一套位于市中心的住宅。2018年，他们决定将这套住宅出售给王先生。在交易过程中，双方签订了一份书面合同，约定张先生以150万元的价格将房屋卖给王先生。然而，在办理过户手续时，张先生发现房屋的土地使用权证上显示的是他的名字，而非他和李女士的名字。经过调查，张先生得知该房屋实际上是他的父母在他出生前就购买并登记的。因此，张先生认为，由于土地使用权证上显示的是他的名字，这就意味着他对该房屋享有所有权。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十五条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。这意味着，如果张先生想要将房屋的土地使用权转让给他人，他必须向登记机构申请变更登记。然而，由于张先生并未向登记机构申请变更登记，因此他无法证明他对房屋享有所有权。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。因此，即使张先生和李女士在离婚后仍然共同生活，他们仍然对房屋享有共同所有权。 #### 案件处理结果与启示 最终，法院判决张先生败诉。法院认为，虽然张先生在交易过程中取得了房屋的所有权，但由于他没有向登记机构申请变更登记，因此他无法证明他对房屋享有所有权。此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。因此，即使张先生和李女士在离婚后仍然共同生活，他们仍然对房屋享有共同所有权。 这个案例告诉我们，在涉及土地使用权转让、互换、出资或者赠与等情形时，必须向登记机构申请变更登记，否则可能会面临无法证明对房屋享有所有权的风险。同时，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。因此，在涉及夫妻共同财产的转让、互换、出资或者赠与等情形时，必须征得配偶的同意。