返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第360条 案例评析朱俊男律师3分钟2 阅读2026-07-28### 中华人民共和国民法典-物权编 第360条案例评析 #### 案情简介 在2018年，张先生与李女士签订了一份土地转让合同，约定将一块位于市中心的住宅用地以500万元的价格转让给李女士。合同签订后，双方按照约定完成了土地转让手续，并办理了相关的权属变更登记。然而，在土地使用权期限届满后，该地块被认定为闲置土地，无法再进行商业开发。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》，该地块被收回，张先生和李女士之间的土地使用权也随之消灭。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十条的规定，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。本案中，由于土地使用权期限届满且地块被认定为闲置土地，张先生和李女士之间的土地使用权已经消灭。根据法律规定，张先生作为出让人，应当及时办理注销登记，而登记机构则应当收回权属证书。 #### 案件处理结果与启示 经过法院审理，确认张先生和李女士之间的土地使用权已经消灭。法院判决张先生应当按照法律规定及时办理注销登记，而登记机构则应当收回权属证书。这一判决体现了对《中华人民共和国民法典》第三百六十条的严格执行，也提醒了企业在进行土地转让时，必须严格遵守法律规定，确保土地使用权的合法性和有效性。 #### 律师建议 对于企业来说，在进行土地转让时，应当充分了解相关法律法规，确保土地使用权的合法性和有效性。同时，企业应当加强内部管理，建立健全的土地使用管理制度，避免类似问题的发生。此外，企业还应当加强与政府部门的沟通与合作，及时了解政策动态，确保土地使用的合规性。