返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第373条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-29### 中华人民共和国民法典-物权编 第373条案例评析 #### 案情简介 在现代城市生活中，地役权作为一种重要的不动产权利，对于土地的合理利用和保护起着至关重要的作用。然而，随着城市化的快速推进，地役权的设立和管理也面临着新的挑战。本案例涉及一起因地役权合同纠纷而引发的诉讼。 原告（需役人）是某房地产开发公司，其开发了一处商业用地。为了便于商业活动，原告希望在土地上设立地役权，以便于通行、排水等。原告与被告（供役人）签订了地役权合同，约定由被告提供一定的便利条件给原告。然而，在合同履行过程中，双方因费用支付问题产生了争议。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百七十三条的规定，设立地役权应当采用书面形式订立地役权合同。本案中，原告与被告之间的地役权合同虽然采用了书面形式，但合同内容并未完全符合法律规定的要求。具体来说，合同中缺少了“费用及其支付方式”这一重要条款。 在本案中，原告和被告之间存在的主要争议焦点在于费用支付问题。由于合同中未明确约定费用的支付方式，导致双方在费用问题上产生分歧，进而引发了诉讼。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，原告和被告之间的地役权合同虽然采用了书面形式，但合同内容并未完全符合法律规定的要求。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十三条的规定，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。因此，法院判决原告和被告之间的地役权合同无效。 从本案中我们可以得到以下几点启示： 1. **合同内容的完整性**：在签订合同时，双方应确保合同内容的完整性，避免因遗漏关键条款而导致合同无效。 2. **遵循法律规定**：在进行民事活动时，应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性。 3. **解决争议的途径**：当出现合同纠纷时，应通过协商、调解等方式解决，如协商不成，可以依法提起诉讼。 4. **专业律师的建议**：在签订合同或进行其他民事活动时，建议咨询专业律师的意见，以确保自身权益不受侵害。 #### 律师建议 针对本案的情况，建议原告在今后的地役权合同签订过程中，务必注意合同内容的完整性，并确保所有条款都符合法律规定。同时，建议原告在遇到类似纠纷时，及时寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身权益。