返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第374条 案例评析朱俊男律师5分钟3 阅读2026-07-29### 中华人民共和国民法典-物权编 第374条案例评析 #### 案情简介 张三与李四于2019年签订了一份地役权合同，约定张三在李四的土地上修建一条通往其住宅的道路。根据合同，张三有权使用该土地进行建设活动，而李四则承诺提供必要的便利和支持。然而，在施工过程中，张三发现李四的土地已经被征用，且新的土地所有者要求李四立即停止所有建设活动。张三认为，由于双方并未办理地役权登记，因此他的权利无法得到法律保护，遂向法院提起诉讼。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百七十四条，地役权自地役权合同生效时设立。这意味着，如果双方当事人已经签订了地役权合同，那么张三对李四土地的使用权利即已成立。然而，该条款也规定了未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，即使张三与李四之间存在有效的地役权合同，但如果未进行登记，张三的权利可能无法得到法律的保护。 在这个案例中，张三与李四之间的地役权合同是有效的，但问题在于双方是否进行了地役权登记。如果双方没有进行地役权登记，那么张三的权利将无法对抗善意第三人。在这种情况下，如果新的土地所有者（即善意第三人）要求李四停止建设活动，李四可能会以未进行地役权登记为由拒绝。 #### 案件处理结果与启示 本案的处理结果是，法院判决支持张三的诉讼请求，要求李四停止建设活动。这一结果体现了法院对于地役权合同效力的认可，同时也强调了地役权登记的重要性。 从这个案例中，我们可以得出以下启示： 1. **合同效力与登记**：虽然合同是确立权利义务关系的基础，但在实际操作中，为了确保权利的合法性和有效性，进行地役权登记是非常重要的。这不仅是对自身权益的保护，也是对他人权益的尊重。 2. **善意第三方的保护**：在涉及多方权益的情况下，应当充分考虑到善意第三方的利益。如果一方未能履行自己的义务，导致另一方受到损失，应当承担相应的责任。 3. **法律意识的提升**：无论是当事人还是相关方，都应当增强法律意识，了解并遵守相关的法律规定，避免因不了解或忽视法律规定而导致不必要的纠纷。 #### 律师建议 针对本案的情况，建议当事人在签订合同时，应当明确约定地役权的具体内容、范围以及期限等事项，并尽量选择具有法律效力的文书形式。同时，应当及时办理地役权登记手续，以确保权利的合法性和有效性。此外，还应当注意保护善意第三方的合法权益，避免因自身原因导致对方受到损失。