返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第384条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-29### 中华人民共和国民法典-物权编第384条案例评析 #### 案情简介 在本案中，张三与李四签订了一份地役权合同，约定张三在供役地上修建一条小路以方便李四的车辆通行。然而，在施工过程中，张三未经李四同意擅自改变了小路的走向，导致李四无法正常通行。李四多次催促张三恢复原状，但张三始终未能履行合同义务。最终，李四决定解除与张三之间的地役权合同，并要求张三承担违约责任。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百八十四条的规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭： （一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权； （二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 在本案例中，张三未经李四同意擅自改变小路走向的行为，违反了双方签订的地役权合同中的约定，属于滥用地役权的情形。此外，张三在收到李四两次催告后仍未支付费用，也符合第二项规定中“有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用”的情形。因此，李四有权解除与张三之间的地役权合同，并要求张三承担违约责任。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张三的行为构成了滥用地役权，且在合理期限内经两次催告后仍未支付费用，因此支持了李四解除地役权合同的请求。同时，法院还指出，企业在行使地役权时应当遵守法律规定和合同约定，不得滥用权利。 从这个案例中，我们可以得出以下启示： 1. 企业在行使地役权时必须遵循法律规定和合同约定，不得滥用权利。 2. 当企业遇到对方违反合同或滥用权利的情况时，应及时采取措施维护自身权益。 3. 在签订合同时，双方应充分协商，明确约定各项条款，避免因误解或遗漏而导致纠纷。 #### 律师建议 针对本案，建议企业在行使地役权时，务必遵循法律规定和合同约定，避免滥用权利。如果发现对方存在滥用权利的行为，应及时采取措施维护自身权益。同时，建议企业在签订合同前，充分了解相关法律知识，确保合同内容的准确性和合法性。