返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第391条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-29### 中华人民共和国民法典-物权编 第391条案例评析 #### 案情简介 在2018年，张先生与李女士签订了一份房屋买卖合同，约定张先生购买李女士的一套住宅。合同签订后，张先生支付了首付款并取得了房屋的钥匙。然而，由于资金问题，张先生未能按合同约定完成剩余的购房款支付。李女士因此向法院提起诉讼，要求张先生继续履行合同义务，支付剩余的购房款。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十一条的规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。在这个案例中，张先生作为买方，未经李女士的书面同意，擅自将未完成的购房款转移给第三方，即张先生的亲属。这种行为违反了法律规定，导致李女士无法通过担保人获得应有的赔偿。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张先生的行为构成了违约，应当继续履行合同义务，支付剩余的购房款。同时，由于张先生未经李女士的书面同意擅自转移债务，导致李女士无法通过担保人获得赔偿，因此，李女士有权要求张先生承担违约责任。最终，法院判决张先生继续履行合同义务，支付剩余的购房款。 这个案例告诉我们，在签订合同时，双方应充分了解对方的意图和意愿，确保合同的合法性和有效性。同时，债权人在允许债务人转移债务前，应征得担保人的书面同意，以免产生不必要的纠纷和损失。 #### 律师建议 针对本案，我们建议当事人在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于债务转移、担保等方面的规定。如果有疑问或不确定的地方，应及时咨询专业律师，避免因误解或遗漏而导致不必要的损失。此外，对于涉及第三方担保的情况，建议当事人在签订合同前，与担保人进行充分沟通，明确担保的范围和条件，以降低潜在的风险。