返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第397条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-29### 中华人民共和国民法典-物权编 第397条案例评析 #### 案情简介 在本案中，甲公司与乙银行签订了一份贷款合同。根据合同约定，甲公司将位于市中心的一栋写字楼作为抵押物，以获取银行贷款。然而，在办理抵押登记时，甲公司未同时将该写字楼占用范围内的土地使用权一并抵押。因此，在贷款到期后，乙银行要求甲公司偿还全部贷款本息。甲公司则认为，由于其未将土地使用权一并抵押，故该部分财产不应纳入抵押范围。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这意味着，如果甲公司将建筑物作为抵押物，那么该建筑物占用范围内的土地使用权也必须作为抵押物进行抵押。反之亦然，如果甲公司仅将土地使用权作为抵押物，那么该土地使用权必须与建筑物一同抵押。 在本案例中，甲公司未将土地使用权一并抵押，违反了法律规定。因此，乙银行有权要求甲公司偿还全部贷款本息。甲公司的这一行为构成了违约，应当承担相应的法律责任。 #### 案件处理结果与启示 经过法院审理，最终判决甲公司需向乙银行偿还全部贷款本息。这一判决体现了法律对诚信原则的尊重和保护。在商业活动中，企业应当遵守法律法规，诚实守信，不得通过欺诈、隐瞒等手段逃避法律责任。 此外，此案也提醒企业在进行资产抵押时，应当全面了解相关法律法规，确保所有相关权利均得到妥善处理。企业应加强内部管理，建立健全风险防控机制，避免类似事件的发生。 #### 律师建议 针对本案，建议甲公司在未来的经营活动中严格遵守法律法规，确保所有资产均得到合法有效的抵押。同时，企业还应加强内部控制，建立健全风险防控机制，确保企业运营的稳定性和可持续性。如遇类似情况，建议及时咨询专业律师，以便采取正确的法律行动维护自身权益。