返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第398条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-29### 中华人民共和国民法典-物权编 第398条案例评析 #### 案情简介 某乡镇企业因资金周转困难，向银行贷款用于扩大生产。在贷款过程中，该企业以位于其厂房内的土地使用权作为抵押物。然而，在贷款到期后，由于企业经营不善，无法偿还债务，导致银行要求收回抵押的土地使用权。企业认为，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十八条的规定，其土地使用权不应单独抵押，而应与厂房等建筑物一并抵押。因此，双方产生了争议。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十八条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。这意味着，如果企业将土地使用权单独抵押，那么这部分土地使用权将不再具有独立的抵押价值。因此，企业在贷款时，应当将土地使用权与厂房等建筑物一并抵押，以确保土地使用权的抵押价值得以体现。 在本案例中，企业虽然以土地使用权作为抵押物，但并未将其与厂房等建筑物一并抵押。这种做法违反了《中华人民共和国民法典》第三百九十八条的规定，因此，银行有权要求企业返还土地使用权。 #### 案件处理结果与启示 经过法院审理，最终判决企业返还土地使用权。这一判决体现了对《中华人民共和国民法典》第三百九十八条规定的尊重和执行。同时，这也提醒企业在进行土地抵押时，必须严格遵守法律规定，确保土地使用权的抵押价值得以体现。 #### 律师建议 1. **遵守法律规定**：企业在进行土地抵押时，必须严格遵守《中华人民共和国民法典》第三百九十八条的规定，确保土地使用权的抵押价值得以体现。 2. **明确抵押范围**：企业在进行土地抵押时，应明确抵押范围，即土地使用权是否与厂房等建筑物一并抵押。这有助于避免因抵押范围不明确而导致的法律纠纷。 3. **加强风险防范意识**：企业在进行土地抵押时，应加强风险防范意识，充分评估土地抵押的风险，确保自身利益不受损害。