返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第411条 案例评析朱俊男律师3分钟2 阅读2026-07-29### 中华人民共和国民法典-物权编 第411条案例评析 #### 案情简介 在本案中，原告张三与被告李四签订了一份借款合同，约定李四向张三借款人民币50万元，并以其位于北京市的一处房产作为抵押。根据合同约定，李四应在两年内偿还本金及利息。然而，在借款期限届满后，李四未能按时还款，张三遂向法院提起诉讼，要求确认抵押权。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十一条的规定，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期限届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者解散； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 在本案例中，由于李四未能按照合同约定的时间偿还借款，导致张三的债权未能实现。因此，可以认定本案中的抵押财产已经确定。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，李四未能履行借款合同中的还款义务，导致张三的债权未能实现，符合《中华人民共和国民法典》第四百一十一条规定的四种情形之一。因此，法院判决确认张三对李四的抵押房产享有抵押权。 这个案例告诉我们，当债务人未能履行合同义务时，债权人可以通过法律途径维护自己的权益。同时，也提醒了企业在签订合同时，应充分考虑可能的风险，确保合同的履行。 #### 律师建议 对于企业来说，应当加强合同管理，明确合同条款，特别是关于违约责任、担保措施等方面的约定。此外，还应当建立健全的风险防范机制，以应对可能出现的法律纠纷。在签订合同时，建议双方充分沟通，明确各自的权利和义务，避免因合同不明确而导致的法律风险。