返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第413条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-30### 中华人民共和国民法典-物权编第413条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士于2018年签订了一份房屋抵押贷款合同，约定以位于北京市的一套房产作为抵押，借款金额为500万元。双方在合同中明确约定，若张先生未能按时偿还贷款，李女士有权对抵押房产进行折价、拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还张先生的债务。 然而，在2020年，由于市场波动，该房产价值下降至400万元。李女士决定对该房产进行折价处理，但张先生认为其应获得超过债权数额的部分，即60万元。双方因此产生争议，张先生将李女士诉至法院，要求确认其对超出部分的权益。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条的规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，虽然抵押财产的价值有所减少，但并未达到低于债权数额的程度，因此，超出部分的60万元应当归张先生所有。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张先生与李女士之间的抵押合同合法有效，李女士对抵押房产进行了折价处理，所得款项超过了张先生的债权数额。因此，超出部分的60万元应当归张先生所有。这一判决体现了民法典对于抵押财产价值的保护原则，同时也提醒企业在进行抵押时，应当充分考虑市场风险，合理评估抵押财产的价值，避免因市场波动导致的损失。 #### 律师建议 针对本案，律师建议企业在选择抵押财产时，应当充分考虑市场风险，合理评估抵押财产的价值，确保抵押合同的合法性和有效性。同时，企业还应当在合同中明确约定，当抵押财产价值降低到一定程度时，如何处理超出部分的问题，以避免类似纠纷的发生。此外，企业在面临市场波动时，也应当及时采取措施，如调整还款计划、增加担保等，以降低损失的风险。