返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第472条 案例评析朱俊男律师3分钟2 阅读2026-07-31案情简介： 张先生与李女士于2019年签订了一份房屋租赁合同，约定张先生将位于北京市的一套公寓出租给李女士居住。合同中规定了租金、租期、维修责任等条款。然而，在租期届满后，李女士并未按时支付租金，张先生多次催促未果。张先生遂向法院提起诉讼，要求李女士支付拖欠的租金及违约金。 法律分析： 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条的规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中，张先生的租赁合同属于要约，因为双方已经就租赁期限、租金等关键条款达成一致意见，并形成了明确的合同关系。然而，李女士未能按照合同约定履行支付租金的义务，构成违约行为。 案件处理结果与启示： 法院审理后认为，李女士的行为违反了合同约定，构成违约。依据民法典第四百七十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，法院判决李女士应支付张先生拖欠的租金及违约金。 律师建议： 本案提醒我们，在签订合同时，务必确保各项条款内容具体明确，避免因理解不一致而导致纠纷。同时，双方应严格按照合同约定履行义务，一旦违约，应及时采取措施纠正，以免造成更大的损失。对于企业而言，建立健全的合同管理制度和风险防范机制至关重要，以降低因合同纠纷带来的潜在风险。