返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第513条 案例评析朱俊男律师3分钟2 阅读2026-08-01### 中华人民共和国民法典-合同编第513条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士签订了一份买卖合同，约定以每平方米2000元的价格购买一套住宅。合同中还规定了交付日期为XXXX年X月X日，逾期每天按合同总价的千分之五支付违约金。然而，在合同约定的交付期限内，政府调整了该区域的房价，导致市场价格大幅上涨。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第五百一十三条的规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。这意味着，如果政府在合同约定的交付期限内调整了价格，那么应当按照交付时的价格来计算违约金。 在这个案例中，由于政府在合同约定的交付期限内调整了价格，因此应当按照交付时的价格来计算违约金。这意味着，如果张先生和李女士在合同约定的交付期限内没有按时交付房屋，那么他们需要按照交付时的价格支付违约金。 #### 案件处理结果与启示 经过法院审理，最终判决张先生和李女士按照交付时的价格支付违约金。这个判决体现了法律对公平正义的追求，同时也提醒了当事人在签订合同时应当充分考虑政府政策变化等因素，以免因政府价格调整而遭受不必要的损失。 #### 律师建议 对于企业来说，应当密切关注政府政策的变化，及时调整经营策略。同时，也应当加强合同管理，确保合同条款的合理性和可执行性。此外，还应当加强风险防范意识，避免因政府政策变化而遭受不必要的损失。