返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第564条 案例评析朱俊男律师5分钟2 阅读2026-08-02### 中华人民共和国民法典-合同编第564条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士于2019年签订了一份租赁合同，合同约定张先生将位于市中心的一套公寓出租给李女士使用。租期为五年，每年租金为人民币10万元。合同还规定，如果任一方希望解除合同，应提前三个月书面通知对方。 然而，在租期即将结束时，李女士突然提出想要提前解约。她认为，由于疫情的影响，她的业务受到了严重影响，无法继续支付高额的租金。张先生则认为，虽然疫情确实对李女士的业务产生了影响，但作为房东，他有权利要求租客按时支付租金。双方因此陷入了僵局。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。此外，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 在这个案例中，租赁合同中明确规定了解除权的行使期限，即任一方提前三个月书面通知对方即可解除合同。因此，张先生在收到李女士的解约通知后，已经履行了解除权行使期限的规定。 然而，由于疫情的影响，李女士无法继续支付租金，这构成了“解除事由”。在这种情况下，张先生有权要求李女士提前解约。但是，由于双方未能就解约的具体时间达成一致，张先生并没有在规定的行使期限内行使解除权。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条的规定，由于张先生未在规定的行使期限内行使解除权，因此该权利已经消灭。这意味着张先生不能再要求李女士提前解约。 #### 案件处理结果与启示 最终，法院判决张先生败诉，因为他未能在规定的行使期限内行使解除权。这一判决结果告诉我们，在签订合同时，双方应该明确约定解除权的行使期限，以便在出现特殊情况时能够及时采取措施保护自己的合法权益。 此外，这个案例也提醒我们，在面对突发事件或困难情况时，应及时与对方沟通，寻求解决方案。如果双方无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决争议。 #### 律师建议 在这个案例中，张先生可以向李女士提出和解请求，以解决双方之间的纠纷。如果和解无果，他可以考虑通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，他需要提供充分的证据来证明他已经履行了解除权行使期限的规定。同时，他也需要注意保留与李女士之间的沟通记录和其他相关证据，以便在法庭上为自己辩护。