返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第588条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-08-02### 中华人民共和国民法典-合同编 第588条案例评析 #### 案情简介 张三与李四于2021年签订了一份租赁合同，约定张三将位于市中心的一套公寓出租给李四使用。合同中明确规定了租金、租期以及违约责任等条款。然而，在租期即将结束时，李四因个人原因无法继续支付租金，并声称自己已提前告知张三。张三认为李四的行为构成了违约，要求其支付违约金。双方因此发生争议。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这意味着，如果李四未能履行合同中的租金支付义务，张三可以选择要求李四支付违约金或定金。 进一步分析，如果定金不足以弥补因李四违约造成的损失，张三有权请求赔偿超过定金数额的损失。这表明，如果李四的违约行为导致了张三的实际经济损失，张三可以要求李四支付超出定金数额的赔偿金。 在本案例中，由于李四未能按时支付租金，导致张三遭受了经济损失。根据法律规定，张三可以选择要求李四支付违约金或定金。如果张三选择要求李四支付违约金，那么李四需要按照合同约定的违约金比例支付相应的违约金。如果张三选择要求李四支付定金，那么李四需要双倍返还定金。 #### 案件处理结果与启示 最终，经过法院审理，认定李四确实存在违约行为，但未达到构成根本违约的程度。因此，法院判决李四需向张三支付违约金，具体金额为一个月租金的两倍。这一判决体现了法律对违约行为的惩罚性原则，同时也提醒了当事人在签订合同时应当充分考虑各种风险，确保合同的公平性和合理性。 #### 律师建议 针对本案，建议企业在签订合同时，应充分考虑合同的公平性和合理性，明确约定违约金和定金的比例及计算方式。同时，企业还应加强合同风险管理意识，对于可能出现的风险进行预判和防范，以降低违约风险对企业的影响。此外，企业在面临违约纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，依法维护自身权益。