返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第608条 案例评析朱俊男律师3分钟2 阅读2026-08-03### 中华人民共和国民法典-合同编 第608条案例评析 #### 案情简介 在2019年，李先生与张女士签订了一份房屋买卖合同。根据合同约定，李先生将位于北京市的一套房产以500万元人民币的价格卖给张女士。按照合同规定，双方约定该房产交付给张女士时，由张女士承担标的物毁损、灭失的风险。然而，在交易完成后不久，由于市场波动和政策调整，该房产所在的区域房价大幅下跌，导致张女士面临巨大的经济压力。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第六百零八条的规定，出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点后，如果买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。在本案例中，虽然双方已经约定了风险转移的时间点，但张女士未能按时接收标的物，因此，根据法律规定，张女士需要承担因未按时接收而造成的标的物毁损、灭失的风险。 #### 案件处理结果与启示 经过法院审理，最终判决张女士承担因未按时接收而造成的标的物毁损、灭失的风险。这一判决体现了民法典对诚实信用原则的强调，也提醒企业在进行交易活动时，应当严格遵守合同约定，确保交易的顺利进行。同时，这也为消费者提供了一定的保护，使其在购买商品或服务时能够更加放心。 #### 律师建议 对于企业而言，应当加强合同管理，明确约定标的物的交付时间和风险转移时间，确保双方权益得到保障。对于消费者而言，在购买商品或服务时，应当仔细阅读合同条款，了解自身的权利和义务，避免因违约而遭受不必要的损失。此外，还应当关注相关法律法规的变化，及时调整经营策略，以适应市场环境的变化。