返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第693条 案例评析朱俊男律师5分钟2 阅读2026-08-04### 中华人民共和国民法典-合同编 第693条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士于2018年签订了一份房屋买卖合同，合同约定李女士以分期付款的方式购买张先生的房产。根据合同，李女士需在签订合同后三个月内支付第一笔款项，余款则在两年内分六次支付完毕。然而，李女士在约定的付款期限内未能支付任何款项，张先生遂向法院提起诉讼，要求李女士履行合同义务并支付剩余款项及违约金。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第六百九十三条，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。同时，连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人同样不再承担保证责任。 在本案例中，由于李女士未能按照合同约定的时间支付购房款项，张先生有权选择起诉李女士或其担保人（即李女士的父亲）。如果张先生选择起诉李女士，那么根据法律规定，李女士作为一般保证人，将不再承担保证责任。如果张先生选择起诉李女士的父亲，那么李女士的父亲将作为连带责任保证人，同样不再承担保证责任。 #### 案件处理结果与启示 最终，法院判决支持了张先生的诉讼请求，认定李女士未按合同约定支付购房款项构成违约行为，因此判决李女士应向张先生支付剩余购房款项及相应的违约金。这一判决体现了民法典对于保证责任的规定，即债权人在保证期间内未行使权利导致保证人免责的法律后果。 从本案中我们可以得到以下启示： 1. 在签订保证合同时，双方应明确约定保证方式（一般保证或连带责任保证）及保证期间，以避免因理解不一致而导致的纠纷。 2. 债权人应在保证期间内及时行使权利，如提起诉讼或申请仲裁，以确保自身权益不受损害。 3. 保证人在收到债权人的催告后，应及时采取措施履行保证责任，避免因拖延而失去免责的机会。 4. 企业在进行大额交易时，应考虑采用连带责任保证方式，以降低因一方违约而带来的风险。 #### 律师建议 针对上述案例，建议企业在进行大额交易时，尤其是涉及房产等不动产交易时，应当充分考虑采用连带责任保证方式。这不仅有助于降低企业因一方违约而带来的风险，也有利于保障债权人的合法权益。同时，建议企业在签订保证合同时，明确约定保证方式、保证期间以及违约责任等关键条款，以减少因理解不一致而产生的纠纷。此外，建议企业在接到债权人催告后，及时采取措施履行保证责任，以免因拖延而失去免责的机会。