返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第708条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-08-05### 中华人民共和国民法典-合同编 第708条案例评析 #### 案情简介 在本案中，原告张先生与被告李女士签订了一份租赁合同，约定将位于北京市的一套房屋出租给李女士使用。合同约定租期为三年，租金为每月1500元。然而，在租期开始后的第二个月，李女士发现房屋存在严重的漏水问题，严重影响了居住的舒适度。在多次与张先生沟通无果后，李女士选择解除合同并要求赔偿损失。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。在本案例中，张先生作为出租人，有义务确保房屋在租赁期间保持其应有的状态，包括基本的居住条件和必要的设施完好。 然而，由于房屋存在严重的漏水问题，这显然不符合“保持租赁物符合约定的用途”的要求。在这种情况下，张先生未能履行其合同义务，未能保证房屋的基本居住条件，因此构成了违约。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张先生违反了合同约定，未能提供符合约定用途的房屋，导致李女士无法正常使用房屋，因此判决张先生承担违约责任，支付李女士违约金及赔偿因漏水造成的损失。 从这个案例中，我们可以得到以下启示： 1. **合同义务的履行**：合同双方应严格按照合同约定履行各自的义务，任何一方未履行或不完全履行合同义务，都应承担相应的法律责任。 2. **房屋维护的重要性**：房东在出租房屋时，应对房屋进行必要的维护和检查，确保房屋的基本居住条件满足租客的需求。 3. **风险防范建议**：房东在出租房屋前，应对房屋进行全面检查，确保其符合出租标准，避免因房屋质量问题导致的纠纷。 #### 律师建议 针对此类情况，建议房东在出租房屋前，应详细检查房屋的状况，包括但不限于基础设施、安全设施等，确保房屋符合出租标准。同时，应与租客签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，特别是对房屋状况和使用限制的约定，以减少因房屋问题导致的纠纷。此外，建议房东在租赁合同中加入违约责任条款，明确违约方应承担的责任，以保护自身权益。