返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第715条 案例评析朱俊男律师3分钟2 阅读2026-08-05### 中华人民共和国民法典-合同编第715条案例评析 #### 案情简介 在本案中，张先生与李女士签订了一份租赁合同，约定将位于北京市的一套公寓出租给李女士使用。合同约定租期为五年，租金为每月2000元。然而，在租期开始后的第二年，李女士未经张先生同意，擅自对租赁房屋进行了装修和增设了新的家具。张先生对此表示不满，认为李女士的行为违反了租赁合同的约定，并要求李女士恢复原状或赔偿损失。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。这意味着，如果李女士的行为是在得到张先生的同意后进行的，那么她的行为是合法的。然而，如果李女士未经张先生同意就擅自进行装修和增设家具，那么她的行为就是违法的。 在这个案例中，由于李女士未经张先生同意就进行了装修和增设家具，因此她的这一行为违反了租赁合同的约定。根据法律规定，张先生有权请求李女士恢复原状或者赔偿损失。 #### 案件处理结果与启示 经过审理，法院认定李女士的行为违反了租赁合同的约定，并判决李女士必须恢复原状或赔偿张先生的损失。这一判决体现了法律对于保护承租人权益的决心，同时也提醒了企业在进行经营活动时必须遵守法律法规，尊重他人的权益。 #### 律师建议 针对本案，我们建议企业在日常经营中要严格遵守法律法规，尊重他人的权益。同时，企业还应加强内部管理，明确员工的职责和权限，避免类似纠纷的发生。此外，企业还应加强与员工的沟通和教育，提高员工的法治意识和法律素养，确保企业的经营活动合法合规。