返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第720条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-08-05### 中华人民共和国民法典-合同编第720条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士签订了一份租赁合同，约定将李女士的一套住宅出租给张先生居住。合同约定租期为五年，租金每年一万元，共计五万元。在租赁期间，张先生通过使用该住宅获得了一定的收益。然而，双方对于收益的归属问题产生了争议。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十条的规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。但是，当事人另有约定的除外。在本案例中，张先生与李女士签订的租赁合同中并未对收益归属作出特别约定，因此应适用民法典的规定。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张先生在使用租赁物的过程中获得了一定的收益，这些收益应当属于其所有。因此，法院判决张先生应向李女士支付相应的租金。这一判决体现了民法典对承租人权益的保护，同时也提醒企业在签订合同时应注意明确约定各方的权利和义务，避免因合同条款不明确而引发纠纷。 #### 律师建议 1. **明确约定**：企业在签订合同时，应尽量明确约定各方的权利和义务，特别是涉及收益分配、违约责任等方面的条款。这有助于减少因合同不明确而引发的纠纷。 2. **风险防范**：企业应加强对合同法的学习，了解相关法律法规，以便在签订合同时能够更好地保护自己的权益。同时，企业还应建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，提高员工的法律意识和风险防范能力。 3. **及时沟通**：在发生纠纷时，企业应及时与对方进行沟通，寻求和解或调解。如果无法达成一致意见，可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。 4. **专业咨询**：企业在遇到法律问题时，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律咨询和代理服务，帮助企业妥善解决纠纷。