返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第724条 案例评析朱俊男律师3分钟2 阅读2026-08-05### 中华人民共和国民法典-合同编 第724条案例评析 #### 案情简介 在本案中，原告与被告签订了一份租赁合同，约定将被告的一套房产出租给原告使用。然而，在租赁期间，该房产被司法机关依法查封、扣押，导致租赁物无法使用。原告因此向法院提起诉讼，请求解除合同并要求被告赔偿损失。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： 1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； 2. 租赁物权属有争议； 3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 在本案例中，由于租赁物被司法机关依法查封、扣押，导致租赁物无法使用，符合上述法律规定的情形之一。因此，原告可以依据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，请求解除合同并要求被告赔偿损失。 #### 案件处理结果与启示 法院经审理认为，原告的诉讼请求符合法律规定，判决支持原告解除合同并要求被告赔偿损失。这一判决结果体现了法律对保护承租人权益的重视，同时也提醒了企业在签订合同时需要充分考虑可能面临的风险，如租赁物被查封、扣押等情形。 #### 律师建议 针对本案，律师建议企业在签订合同时，应充分了解对方资产状况，避免签订可能导致租赁物被查封、扣押等情形的合同。同时，企业还应加强风险管理意识，建立健全内部管理制度，确保租赁物的安全使用。此外，企业在面临类似情况时，应及时寻求专业法律帮助，依法维护自身权益。