返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第728条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-08-05案情简介： 张先生与李女士于2019年签订了一份房屋买卖合同，约定张先生以总价300万元购买李女士名下的一套住宅。根据合同约定，张先生享有优先购买权，即在同等条件下有权优先于其他第三方购买该房产。然而，在交易过程中，由于双方沟通不畅，导致张先生未能及时获悉房屋被李女士以250万元的价格出售给第三人的消息。最终，张先生未能行使优先购买权，而李女士则成功将房屋转卖给了第三人。张先生因此向法院提起诉讼，要求李女士承担赔偿责任。 法律分析： 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十八条的规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。在本案例中，虽然张先生未能行使优先购买权，但李女士与第三人之间的房屋买卖合同是有效的，且不影响李女士对房屋的所有权。因此，李女士无需承担赔偿责任。 案件处理结果与启示： 法院审理后认为，张先生未能行使优先购买权并非因李女士的原因所致，而是由于双方沟通不畅导致的。因此，李女士无需承担赔偿责任。同时，法院也提醒张先生在未来的交易中加强与卖方的沟通，确保能够及时了解相关信息，避免类似情况的发生。 律师建议： 1. 在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定优先购买权的相关条款，并确保双方充分理解并同意这些条款。 2. 在交易过程中，双方应保持密切沟通，及时分享相关信息，以便及时发现并解决问题。 3. 对于涉及优先购买权的纠纷，建议双方首先尝试协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。 4. 在诉讼过程中，建议双方聘请专业律师提供法律咨询和代理服务，以确保合法权益得到有效维护。