返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第730条 案例评析朱俊男律师3分钟2 阅读2026-08-05中华人民共和国民法典-合同编 第730条案例评析 案情简介： 张先生与李女士签订了一份租赁合同，合同约定张先生租用李女士的房屋用于居住。然而，在合同签订后的一年里，双方并未就租赁期限进行明确约定。张先生在租住期间发现房屋设施老化严重，多次向李女士提出维修请求，但李女士以各种理由推脱，未给予实质性解决。张先生因此感到不满，决定解除合同。 法律分析： 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确时，如果依据本法第五百一十条的规定仍不能确定租赁期限的，应当视为不定期租赁。在这种情况下，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 本案中，由于双方未能就租赁期限进行明确约定，且无法依据法律规定确定租赁期限，因此应视为不定期租赁。张先生作为承租人，有权随时解除合同，但必须在合理期限内通知李女士。 案件处理结果与启示： 最终，张先生在合理期限之前（即租赁期满前一个月）通知了李女士，并依法解除了租赁合同。这一结果体现了民法典对不定期租赁关系中当事人权利的保护。同时，本案也提醒了当事人在签订合同时应尽量明确租赁期限，以避免类似纠纷的发生。 律师建议： 1. 在签订合同时，双方应尽量明确租赁期限、租金支付方式等关键条款，避免因约定不明而导致纠纷。 2. 对于不定期租赁关系，当事人应保留好相关证据，以便在出现纠纷时能够及时采取措施维护自身权益。 3. 在解除合同时，应及时通知对方，并在合理期限内完成解除手续，以免给对方造成不必要的损失。