返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第734条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-08-05### 中华人民共和国民法典-合同编 第734条案例评析 #### 案情简介 在本案中，原告张某与被告李某签订了一份租赁合同，约定张某租用李某的房屋用于居住。合同约定的租赁期限为5年，自2019年1月1日起至2024年1月1日止。然而，在租赁期限届满时，张某继续使用该房屋，而李某并未提出异议。因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，如果承租人在租赁期满后继续使用租赁物，且出租人未提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但租赁期限将不再是固定的5年。这种情况下，双方可以重新协商确定新的租赁期限。 此外，根据同一法条的规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这意味着，当租赁期满时，如果张某希望继续使用该房屋，他有权以相同的条件和标准来选择其他愿意出租的房屋。 #### 案件处理结果与启示 在本案例中，由于李某未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这意味着，张某在租赁期满后仍然可以使用该房屋，但需要与李某重新协商确定新的租赁期限。同时，张某也享有以同等条件优先承租的权利。 这个案例告诉我们，在租赁期满后，如果双方没有达成新的协议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限可能发生变化。因此，建议当事人在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、租金等关键条款，并在租赁期满后及时与出租人沟通，以避免不必要的纠纷。 #### 律师建议 1. **明确约定租赁期限**：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，避免因期限不明而导致的纠纷。 2. **及时沟通协商**：租赁期满后，应及时与出租人沟通，了解对方的意愿和条件，以便达成新的租赁协议。 3. **优先承租权利**：了解并尊重他人的优先承租权利，避免因争夺房屋使用权而引发纠纷。