返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第748条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-08-05### 中华人民共和国民法典-合同编 第748条案例评析 #### 案情简介 李明与张华签订了一份租赁合同，将一套房屋出租给张华居住。合同规定，租期为五年，租金每年支付一次，共计支付12次。然而，在租期即将结束时，李明突然通知张华，由于其个人原因需要收回房屋，并要求张华立即搬离。张华对此表示不满，认为李明无正当理由提前终止合同，并要求赔偿损失。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第七百四十八条的规定，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。如果出租人无正当理由收回租赁物，或者无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用，或者因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利，或者不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形，承租人有权请求其赔偿损失。 在本案例中，李明无正当理由提前终止合同，并要求张华立即搬离，这属于无正当理由收回租赁物的情形。同时，李明的行为也构成了妨碍、干扰张华对租赁物的占有和使用。此外，李明还未能提供证据证明其提前收回房屋是由于不可抗力或者其他合理原因造成的。因此，张华有权请求李明赔偿损失。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，李明的行为违反了《中华人民共和国民法典》第七百四十八条的规定，构成违约行为。因此，判决李明向张华支付违约金，并赔偿张华因提前收回房屋而遭受的损失。 这个案例告诉我们，作为出租人，应当遵守合同约定，保证承租人对租赁物的占有和使用。如果因为自身原因导致合同无法继续履行，应当及时通知承租人，并承担相应的责任。同时，承租人也有权要求出租人赔偿因违约行为而遭受的损失。 #### 律师建议 1. **明确合同条款**：在签订合同时，双方应明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款，以减少纠纷发生的可能性。 2. **保留证据**：在租赁过程中，双方应妥善保管相关证据，如合同文本、支付凭证、通信记录等，以便在发生纠纷时能够提供有力证据。 3. **了解法律规定**：出租人和承租人都应了解《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，以便在遇到纠纷时能够依法维权。 4. **协商解决**：在发生纠纷时，双方应本着友好协商的原则，寻求解决方案。如协商不成，可依法提起诉讼或仲裁。