返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第757条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-08-06### 中华人民共和国民法典-合同编 第757条案例评析 #### 案情简介 在2019年，张先生与李女士签订了一份租赁合同，约定将位于北京市的一套公寓出租给李女士使用。合同约定租期为五年，每年租金为人民币10万元，共计50万元。合同还规定，在租期届满时，如果双方没有明确约定租赁物的归属，则该公寓的所有权归出租人所有。 然而，在租期即将结束时，张先生突然去世，其遗产继承人赵先生得知这一情况后，认为李女士作为承租人长期占用房屋并支付租金，应享有该公寓的所有权。因此，赵先生向法院提起诉讼，要求确认李女士对公寓的所有权。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第七百五十七条的规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属。如果对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 在本案例中，虽然张先生和李女士之间存在租赁合同关系，但张先生的遗产继承人赵先生并未参与租赁合同的签订，也没有实际履行租赁合同的义务。因此，赵先生无权要求确认李女士对公寓的所有权。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定，当事人协商一致，可以变更或者解除合同。在本案例中，张先生和李女士之间的租赁合同已经到期，且双方均未提出变更或解除合同的请求，因此合同应当继续履行。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，赵先生无权要求确认李女士对公寓的所有权。最终，法院判决驳回了赵先生的诉讼请求。这一判决结果体现了法院对于合同自由原则的尊重，同时也提醒了当事人在签订合同时应当谨慎考虑自己的权益，避免因缺乏法律意识而引发不必要的纠纷。 #### 律师建议 1. **合同审查**：在签订合同时，双方应当仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律规定，避免因合同瑕疵而导致纠纷。 2. **风险防范**：企业应当建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和教育，提高员工的法律意识和风险防范能力。 3. **争议解决**：在发生合同纠纷时，企业应当积极寻求法律途径解决问题，避免采取过激行为影响自身声誉和利益。