返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第799条 案例评析朱俊男律师5分钟2 阅读2026-08-07### 中华人民共和国民法典-合同编第799条案例评析 #### 案情简介 某建筑公司承接了一项大型商业综合体建设项目，合同约定于2021年12月31日竣工验收。然而，在项目完工后，由于种种原因，该商业综合体未能通过竣工验收。发包人（业主）要求承包商（建筑公司）支付违约金并承担其他责任，但承包商则认为其已经按照合同约定完成了建设任务，且不存在违约行为。双方因此产生争议，最终诉至法院。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第七百九十九条的规定，建设工程竣工后，发包人应当及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程；验收不合格的，不得交付使用。本案中，由于商业综合体未能通过竣工验收，故不符合上述规定。 首先，从法律角度讲，建设工程的验收是发包人的一项法定义务。如果发包人未履行这一义务，即未及时对建设工程进行验收，那么其就构成了违约行为。其次，根据法律规定，发包人在验收合格后应当按照约定支付价款并接收建设工程。如果发包人未履行这一义务，同样构成违约。 在本案例中，由于商业综合体未能通过竣工验收，发包人未履行其法定义务，因此构成了违约行为。同时，承包商也未履行其合同约定的义务，即完成建设任务并确保工程质量。因此，双方均应承担相应的法律责任。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，商业综合体未能通过竣工验收，且发包人未履行验收义务，因此判定发包人需承担违约责任。同时，承包商也因其未履行合同约定的建设任务而承担相应的责任。最终，法院判决发包人支付承包商违约金并承担其他损失，承包商承担相应的修复费用。 本案例给我们的启示是：在建设工程合同中，发包人和承包商都应严格遵守法律法规和合同约定，确保建设工程的质量、安全和进度。同时，双方也应加强沟通协作，共同解决可能出现的问题，以保障工程顺利完成。 #### 律师建议 针对本案及类似情况，建议发包人和承包商在签订合同时，明确约定验收标准、验收程序和验收时间等关键条款。同时，双方应加强对建设工程质量的监管，确保工程质量符合国家标准和行业规范。此外，双方还应建立健全风险防范机制，如设立工程质量保证金、实行第三方监理等措施，以降低因质量问题引发的纠纷风险。