返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第897条 案例评析朱俊男律师4分钟4 阅读2026-08-09案例文章：中华人民共和国民法典-合同编 第897条 案例评析 案情简介： 2019年，张先生与李女士签订了一份租赁合同，将一套房屋出租给李女士使用。合同约定租期为5年，租金每年1万元，共计5万元。然而，在租期即将结束时，张先生发现房屋存在严重质量问题，导致无法正常使用。经过检查，发现房屋的屋顶漏水严重，墙壁开裂，地板松动。张先生认为李女士作为承租人，应当承担维修费用，但李女士却拒绝支付。双方因此发生争议，最终诉至法院。 法律分析： 根据《中华人民共和国民法典》第八百九十七条的规定，保管期内因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。在本案例中，张先生作为房屋的出租方，有义务确保房屋的质量符合约定的标准。然而，由于房屋存在严重的质量问题，导致无法正常使用，张先生未能履行其应有的义务。因此，张先生应当承担赔偿责任。 案件处理结果与启示： 法院审理后认为，张先生作为房屋的出租方，未能确保房屋的质量符合约定的标准，导致李女士无法正常使用房屋，属于保管不善。根据《中华人民共和国民法典》第八百九十七条的规定，张先生应当承担赔偿责任。同时，法院也指出，无偿保管人如果能够证明自己没有故意或者重大过失，可以免除赔偿责任。在本案例中，张先生未能提供证据证明其没有故意或者重大过失，因此需要承担相应的赔偿责任。 律师建议： 1. 出租方在出租房屋时，应确保房屋的质量符合约定的标准，避免因质量问题导致承租人无法正常使用。 2. 承租人在租赁期间，应妥善使用和维护房屋，如发现房屋存在质量问题，应及时通知出租方进行维修。 3. 对于无偿保管的情况，承租人应尽量选择信誉良好的出租方，以降低因保管不善导致的损失风险。 4. 在发生纠纷时，双方应积极协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。