返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第940条 案例评析朱俊男律师5分钟2 阅读2026-08-09### 中华人民共和国民法典-合同编 第940条案例评析 #### 案情简介 在现代城市生活中，物业管理已成为居民生活的重要组成部分。然而，物业服务合同的履行过程中常常出现纠纷。本案中，某小区业主委员会与新物业服务人签订的物业服务合同即将到期，但建设单位与原物业服务人之间的前期物业服务合同尚未到期。此时，双方关于物业服务期限的争议成为焦点。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条的规定，建设单位与物业服务人之间签订的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，如果业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效，则前期物业服务合同终止。这一规定旨在保护业主的合法权益，确保物业服务合同的顺利履行。 在本案中，由于前期物业服务合同尚未到期，且业主委员会与新物业服务人之间的合同尚未生效，因此，前期物业服务合同仍然有效。这意味着，建设单位和原物业服务人仍需按照合同约定继续履行其职责。 #### 案件处理结果与启示 经过审理，法院认为，前期物业服务合同已经成立并生效，因此应当继续履行。同时，考虑到业主委员会与新物业服务人之间的合同尚未生效，建议双方尽快协商解决合同问题，以避免进一步的法律纠纷。 从本案中我们可以得到以下启示： 1. **合同的效力**：合同一旦成立并生效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。即使合同中的部分条款存在争议，也不影响合同整体的效力。 2. **及时沟通协商**：在合同履行过程中，各方当事人应保持沟通，及时解决可能出现的问题。这不仅有助于维护合同的稳定性，也有助于避免不必要的法律纠纷。 3. **尊重法律程序**：在处理合同纠纷时，各方当事人应遵循法律规定的程序，通过仲裁或诉讼等方式解决争议。这样既能保证各方当事人的合法权益得到保障，也能维护社会的公平正义。 #### 律师建议 针对本案的情况，建议业主委员会、建设单位和新物业服务人采取以下措施： 1. **尽快协商解决合同问题**：鉴于前期物业服务合同已经成立并生效，各方当事人应尽快就合同内容进行协商，以解决可能出现的问题。 2. **加强合同管理**：建议各方当事人加强对合同的管理，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。 3. **关注法律法规变化**：随着社会的发展，相关法律法规也在不断更新和完善。建议各方当事人关注相关法律法规的变化，以便更好地维护自身权益。