返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第947条 案例评析朱俊男律师4分钟3 阅读2026-08-10中华人民共和国民法典-合同编第947条案例评析 案情简介： 在本案中，某小区的业主委员会与物业服务公司签订了一份为期三年的物业服务合同。然而，随着时间的流逝，业主们对物业服务的质量提出了越来越多的批评和不满。为了解决这一问题，业主委员会决定续聘新的物业服务公司。然而，新物业公司在得知即将续聘的消息后，却以合同期限届满为由，拒绝继续提供服务。业主委员会对此表示强烈不满，并要求物业公司履行合同义务。 法律分析： 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条的规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。这意味着，如果业主决定续聘新的物业服务公司，他们必须与原物业服务人签订新的合同，以确保服务的连续性和稳定性。 然而，在本案例中，新物业公司却以合同期限届满为由，拒绝继续提供服务。这一行为违反了法律规定，因为业主已经依法决定续聘新的物业服务公司。在这种情况下，原物业服务人有责任继续履行合同义务，确保服务的连续性和稳定性。 案件处理结果与启示： 经过调查和调解，最终双方达成了和解协议。原物业服务人同意继续履行合同义务，为业主提供满意的服务。这一结果不仅解决了业主的燃眉之急，也体现了法律对于维护业主权益的决心和公正性。 律师建议： 1. 业主在决定是否续聘物业服务公司时，应充分考虑合同期限、服务质量、费用等因素，确保续聘的物业公司能够满足自己的需求。 2. 物业公司在接到续聘通知后，应及时与业主委员会沟通，了解业主的需求和期望，以便更好地提供服务。 3. 双方在签订合同时，应明确合同期限、服务内容、费用等关键条款，避免因合同纠纷影响正常的物业服务。 4. 当出现合同纠纷时，双方应积极寻求法律途径解决问题，如协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，也可以寻求专业律师的帮助，以便更有效地维护自己的合法权益。