返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第948条 案例评析朱俊男律师5分钟2 阅读2026-08-10### 中华人民共和国民法典-合同编第948条案例评析 #### 案情简介 张先生是某小区的业主，该小区于2015年建成并投入使用。根据物业管理条例，小区的物业服务期限为2015年至2035年。然而，在2020年，张先生所在的小区进行了一次大规模的改造升级，包括增加了绿化面积、改善了公共设施等。为了确保改造后小区的正常运行和居民的生活品质，物业公司决定延长服务期限至2035年。 在改造期间，物业公司与张先生签订了一份新的物业服务合同，约定自2020年1月1日至2035年12月31日。然而，在合同到期后，张先生并没有选择续聘或者另聘物业公司，而是继续由原物业公司提供物业服务。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条的规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。这意味着，如果业主没有在规定时间内做出决定，原物业服务合同将继续保持有效，但服务期限不再是固定的。 此外，当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。这一规定旨在保护双方的合法权益，避免因合同解除而产生不必要的纠纷。 在本案例中，由于张先生没有在物业服务期限届满后作出续聘或另聘物业公司的决定，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。这意味着，物业公司有权随时要求解除合同，但必须提前六十日书面通知张先生。 #### 案件处理结果与启示 经过法院审理，确认了原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。同时，法院也指出了张先生在合同期满后未作出续聘或另聘物业公司决定的行为，违反了合同约定。最终，法院判决张先生承担相应的违约责任，赔偿物业公司因此遭受的损失。 本案的处理结果告诉我们，作为业主，应当及时了解并遵守相关法律法规，按照合同约定履行自己的义务。同时，物业公司也应当加强与业主的沟通，明确告知业主合同期限、服务内容等信息，以便双方更好地合作。 #### 律师建议 针对本案，我们建议业主在签订物业服务合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于合同期限、服务内容等方面的规定。如有疑问，应及时向专业人士咨询。同时，业主在合同期满后应当及时作出续聘或另聘物业公司的决定，以免影响自身权益。对于物业公司而言，要加强与业主的沟通，明确告知合同期限、服务内容等信息，以便双方更好地合作。