返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第964条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-08-10### 中华人民共和国民法典-合同编 第964条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士于2021年签订了一份房屋买卖合同，约定张先生以总价500万元购买李女士位于市中心的一套公寓。然而，在签订合同后的三个月内，由于市场波动和政策调整，该房产的价格大幅下跌，导致双方无法达成最终交易。张先生因此向李女士提出解除合同并要求返还已支付的定金30万元。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。本案中，虽然中介人张先生未能促成合同成立，但他已经按照合同约定收取了定金，并且为促成合同付出了相应的努力。因此，张先生有权要求李女士支付其为促成合同所支付的定金。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张先生作为中介人，已经履行了合同约定的义务，且不存在故意拖延或不作为的情况。因此，法院判决李女士应当支付张先生30万元定金。这一判决体现了对中介人合法权益的保护，同时也提醒企业在进行商业交易时，应充分考虑中介人的付出和努力，合理支付中介费用。 #### 律师建议 1. **明确合同条款**：企业在签订任何合同时，都应明确约定中介人的权利和义务，以及违约责任。这有助于避免因合同条款不明确而导致的纠纷。 2. **合理支付中介费用**：企业在委托中介人进行交易时，应按照合同约定支付相应的中介费用。这不仅是对中介人劳动的尊重，也是维护市场秩序的重要手段。 3. **审慎评估风险**：企业在进行商业交易时，应充分评估市场风险，避免盲目追求高额利润而忽视潜在风险。同时，也应关注行业动态，及时调整经营策略，以应对市场变化。 4. **加强法律意识**：企业应加强对员工的法律培训，提高员工的法律意识和风险防范能力。这不仅有助于减少因法律纠纷带来的损失，也是企业可持续发展的重要保障。