返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第965条 案例评析朱俊男律师5分钟3 阅读2026-08-10### 中华人民共和国民法典-合同编 第965条 案例评析 #### 案情简介 在现代商业活动中，中介服务作为一种重要的辅助手段，为买卖双方提供了便利的交易机会。然而，当交易双方通过中介人达成交易后，若一方利用中介人的服务直接与对方签订合同，而未向中介人支付相应的报酬，这一行为便违反了民法典第九百六十五条的规定。本案例中，张先生作为买方，在通过李女士的中介公司购买房屋时，绕过中介直接与卖方签订了购房合同。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的规定，委托人在接受中介人的服务后，若利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同，应当向中介人支付报酬。该条款旨在保护中介人的合法权益，确保其能够从中获得合理的报酬，以维持其服务的专业性和积极性。 在本案例中，张先生的行为构成了对第九百六十五条的违反。尽管他最终成功购买了房屋，但这一过程并未遵循法律规定的程序。张先生绕过中介直接与卖方签订购房合同，不仅侵犯了李女士作为中介人的合法权益，也损害了整个房地产交易市场的公平性。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张先生的行为违反了民法典第九百六十五条的规定，应当向李女士支付违约金。同时，法院还指出，此类违法行为不仅损害了中介人的合法权益，也破坏了市场秩序，应受到法律的制裁。 从本案中我们可以得到以下启示： 1. **遵守法律规定**：在进行交易活动时，应严格遵守相关法律法规，尊重并保护中介人的合法权益。 2. **诚信原则**：诚实守信是市场经济的基础，任何试图绕过中介直接与对方签订合同的行为都应受到谴责。 3. **维护市场秩序**：中介机构在市场中扮演着桥梁和纽带的角色，其合法权益的保护对于维护市场秩序至关重要。 4. **风险防范建议**：企业在进行交易时，应充分考虑到中介服务的价值，合理评估交易成本和风险，避免因忽视中介服务而导致的法律风险。 #### 律师建议 针对本案及类似情况，律师建议企业和个人在交易过程中，应充分了解并尊重中介人的权利，避免采取绕过中介直接与对方签订合同的行为。同时，企业应建立健全内部管理制度，加强对员工的法律法规教育，确保员工了解并遵守相关法律规定。此外，企业还应加强与中介机构的合作，共同维护市场秩序和公平竞争环境。