返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-合同编 第987条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-08-10### 中华人民共和国民法典-合同编 第987条 案例评析 #### 案情简介 张三与李四于2019年签订了一份租赁合同，约定张三将位于市中心的一套公寓出租给李四使用。合同约定租期为五年，租金为每月5000元。然而，在租期进行到第三年末时，李四因经营不善导致亏损，无力支付租金。张三发现后，多次催促李四支付租金，但李四始终未能履行支付义务。最终，李四因无法支付剩余租金而搬离了公寓。张三遂向法院提起诉讼，要求李四返还已支付的租金并赔偿损失。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第九百八十七条的规定，得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。本案中，张三作为承租人，有权要求李四按照合同约定支付租金。然而，由于李四的经营不善导致亏损，无法继续支付租金，因此张三有权要求李四返还已经支付的租金。同时，由于李四的行为导致张三遭受了经济损失，张三还可以要求李四赔偿相应的损失。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，李四未能按照合同约定支付租金，构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第九百八十七条的规定，张三有权要求李四返还已支付的租金并赔偿损失。最终，法院判决李四返还张三已支付的租金并赔偿相应的损失。 本案的处理结果体现了民法典对合同自由原则的尊重和保护。同时，也提醒企业在签订合同时，应充分考虑对方的风险承受能力，避免因对方经营不善而导致的损失。此外，企业还应加强内部管理，确保合同的履行，以减少因违约行为而产生的损失。 #### 律师建议 针对本案，建议企业在签订合同时，应充分了解对方的经营状况和风险承受能力，尽量选择信誉良好、实力较强的合作伙伴。同时，企业还应加强对合同履行的监督和管理，确保合同的顺利履行，减少因违约行为而产生的损失。对于已经发生的违约行为，企业应及时采取措施，如协商解决或寻求法律途径维护自身权益。