返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-总则 第115条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-23### 中华人民共和国民法典-总则 第115条案例评析 #### 案情简介 张三与李四于2020年签订了一份房屋买卖合同，约定张三购买李四位于北京市的一套住宅。双方在合同中约定了房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然而，在房屋交付前，由于市场波动和政策调整，房价发生了显著变化。张三认为，由于房价上涨，他已无法按照原合同约定的价格购买该房屋，因此要求解除合同并退还已支付的购房款。李四则认为，尽管房价上涨，但合同已经成立且生效，张三应当继续履行合同义务。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第一百一十五条的规定，物包括不动产和动产。在本案例中，房屋属于不动产，而购房款则为动产。根据法律规定，权利作为物权客体的，依照其规定。这意味着，当物权客体发生变更时，相关的权利也应当相应地进行调整。 在本案中，虽然房价上涨导致张三无法按照原合同约定的价格购买房屋，但这并不影响房屋本身作为不动产的法律地位。因此，张三不能因为房价上涨而主张解除合同并要求退款。相反，他应当继续履行合同义务，支付剩余的购房款。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张三与李四之间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。张三未能按合同约定支付购房款的行为违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。最终，法院判决张三继续履行合同义务，支付剩余的购房款。 本案的处理结果提醒我们，在签订合同时，双方应当充分了解合同内容，明确约定各项权利义务。同时，也应当关注市场变化对合同履行可能产生的影响，及时调整自己的行为以维护自身权益。 #### 律师建议 针对本案，律师建议张三在今后的交易中，应当充分考虑市场风险，合理评估自己的支付能力。在签订房屋买卖合同时，应当明确约定房价变动对合同履行的影响，以及双方在房价波动情况下的权利义务。此外，律师还建议张三在合同履行过程中保留相关证据，以便在出现纠纷时能够证明自己的履约行为。