返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-总则 第146条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-24### 中华人民共和国民法典-总则 第146条案例评析 #### 案情简介 **案件背景**：张三与李四于2020年签订了一份房屋租赁合同，双方约定张三将位于市中心的一套公寓出租给李四使用。合同签订后，李四按照约定支付了租金并开始居住。然而，在租赁期间，李四发现该公寓存在严重的安全隐患，多次向张三反映问题但未得到妥善处理。最终，李四决定搬离该公寓，并向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。 **争议焦点**：本案的争议焦点在于张三与李四之间的房屋租赁合同是否因张三的虚假意思表示而无效。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。在本案例中，张三与李四之间的房屋租赁合同是基于双方真实意愿签订的，不存在虚假意思表示的情况。因此，该合同是有效的，李四无权要求解除合同并索赔。 然而，如果张三在签订合同时故意隐瞒了公寓存在的严重安全隐患这一事实，那么张三的行为构成虚假的意思表示。在这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定，该民事法律行为应当被认定为无效。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张三与李四之间的房屋租赁合同是双方真实意愿的结果，不存在虚假意思表示的情况。因此，法院判决驳回李四的诉讼请求，确认该房屋租赁合同有效。 本案的处理结果告诉我们，在签订合同时，双方应充分了解对方的真实情况，避免因虚假意思表示而产生纠纷。同时，当事人也应遵守诚实信用原则，不得故意隐瞒事实或提供虚假信息。 #### 律师建议 针对本案，我们建议当事人在签订合同前务必进行充分的沟通和了解，确保双方对合同条款有共同的理解。如遇合同纠纷，应及时寻求专业律师的帮助，依法维护自己的合法权益。同时，也提醒当事人在日常生活中要增强法律意识，避免因一时疏忽而陷入不必要的法律风险。