返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-总则 第157条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-24案例文章：中华人民共和国民法典-总则 第157条 案例评析 案情简介： 张先生与李女士于2018年结婚，婚后共同购买了一套位于市中心的房产。购房合同签订后，张先生和李女士按照约定支付了房款并办理了房屋产权登记。然而，在婚姻存续期间，由于双方性格不合，经常发生争吵，导致感情逐渐破裂。2020年，两人决定离婚，并在法院调解下达成离婚协议，同意将房产归李女士所有。离婚后，张先生发现李女士并未按协议履行过户手续，而是将房产以低于市场价的价格出售给了第三方。张先生认为李女士的行为违反了离婚协议，侵犯了他的财产权益，遂向法院提起诉讼，要求确认离婚协议无效，并要求李女士返还房产。 法律分析： 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 本案中，张先生与李女士之间的离婚协议是双方真实意思表示，且未违反法律规定。然而，李女士在离婚后擅自将房产出售给他人，这一行为违反了离婚协议中的约定，侵犯了张先生的合法财产权益。根据民法典的规定，李女士应当返还房产给张先生，并赔偿张先生因此遭受的损失。 案件处理结果与启示： 法院审理后认为，李女士的行为构成违约，应当承担相应的法律责任。最终判决李女士返还房产给张先生，并赔偿张先生因此遭受的损失。这一判决体现了民法典对财产权益保护的原则，也提醒了当事人在签订合同时应当谨慎行事，遵守法律规定，避免因违约而给自己带来不必要的损失。 律师建议： 1. 在签订合同时，双方应充分了解合同条款，确保合同内容符合法律规定，避免因误解或隐瞒而导致违约。 2. 对于已经发生的违约行为，当事人应及时采取措施进行补救，如协商解决、申请仲裁或提起诉讼等。 3. 在处理财产纠纷时，当事人应遵循民法典的规定，依法维护自己的合法权益。同时，也要注意保留相关证据，以便在需要时能够提供有力的支持。