返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-总则 第204条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-25### 中华人民共和国民法典-总则 第204条案例评析 #### 案情简介 在本案中，原告张三与被告李四签订了一份租赁合同。根据合同约定，张三将位于北京市的一套公寓出租给李四使用，租期为一年。然而，在租期即将结束时，双方因租金问题发生争议。张三认为按照合同约定，他有权收取一年的租金，而李四则认为由于疫情影响，他无法按时支付租金，因此请求减免部分租金。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第二百零四条的规定，期间的计算方法应当依照本法的规定，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，除非法律有明确规定或者双方有明确的约定，否则不能随意改变合同中关于期间的计算方式。 在这个案例中，虽然民法典没有直接规定疫情期间的租金减免问题，但考虑到疫情对经济的影响以及政府对于受疫情影响企业和个人的支持政策，法院可能会酌情考虑双方的实际情况，给予一定的灵活性。 #### 案件处理结果与启示 最终，法院判决支持了张三的诉求，要求李四支付剩余的租金。这一判决体现了法院在处理此类案件时，会综合考虑疫情对当事人生活和经营的影响，以及双方的实际困难。同时，这也提醒企业在签订合同时，应当充分考虑到可能出现的各种情况，并尽量通过协商解决可能出现的问题。 #### 律师建议 1. **风险防范建议**：企业在签订租赁合同时，应当充分考虑到疫情等突发事件可能带来的影响，并在合同中明确约定在类似情况下的处理方式。 2. **法律咨询**：企业在面临纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身权益。 3. **灵活应对**：面对不可抗力因素导致的合同履行困难，双方应本着诚信原则，通过协商寻找解决问题的方法，避免采取过激行为。