返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第217条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-25### 中华人民共和国民法典-物权编 第217条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士于2018年共同购买了一套位于北京市的住宅。根据双方签订的购房合同，张先生支付了首付款并取得了房屋的所有权。然而，在办理不动产权属证书的过程中，发现该证书上记载的面积与实际测量结果不符。经过多次协商，双方未能达成一致意见，最终诉至法院。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书所记载的事项应当与不动产登记簿一致。如果不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则应以不动产登记簿为准。 在本案例中，由于不动产权属证书与实际测量结果不符，双方无法确定房屋的实际面积。在这种情况下，双方应当首先尝试通过协商解决争议。如果协商不成，可以依法向法院提起诉讼，请求法院确认不动产权属证书与实际测量结果的一致性。 #### 案件处理结果与启示 经过审理，法院认为双方在购买房屋时已经签订了购房合同，并且张先生已经支付了首付款并取得了房屋的所有权。因此，张先生有权要求确认不动产权属证书与实际测量结果的一致性。法院最终判决支持张先生的诉求，确认不动产权属证书与实际测量结果的一致性。 本案的处理结果告诉我们，在购买房屋时应当仔细核对不动产权属证书与实际测量结果是否一致，以免发生纠纷。同时，我们也应当学会运用法律武器维护自己的权益，并在必要时寻求专业律师的帮助。 #### 律师建议 对于企业而言，应当加强内部管理，确保不动产权属证书的准确性。在签订合同时，应当明确约定双方的权利和义务，包括对不动产权属证书的核实方式和程序。此外，企业还应当建立健全的内部审计制度，定期对不动产权属证书进行核查，以确保其准确性和合法性。 总之，企业在购买、转让或处置不动产时，应当严格遵守相关法律法规，确保不动产权属证书的真实性和合法性。同时，企业也应当加强内部管理，提高员工的法律意识和风险防范能力，以降低因不动产权属证书问题而引发的法律风险。