返回案例列表民法典中华人民共和国民法典-物权编 第231条 案例评析朱俊男律师4分钟2 阅读2026-07-26### 中华人民共和国民法典-物权编 第231条案例评析 #### 案情简介 张先生与李女士于2018年共同购买了位于北京市的一套住宅。根据双方签订的购房合同，该房屋的所有权归张先生所有，但李女士作为共有人享有相应的居住权。然而，在房屋交付使用后，李女士发现房屋存在严重的质量问题，包括墙体开裂、屋顶漏水等。经过多次沟通协商，双方未能达成一致意见。最终，李女士决定解除合同，要求张先生赔偿损失。 #### 法律分析 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。在本案例中，张先生与李女士之间的购房合同是双方的真实意思表示，且已经履行完毕，因此合同成立并生效。然而，由于房屋存在质量问题，导致合同目的无法实现，属于事实行为。 根据民法典的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这意味着，如果房屋的质量问题在合同履行过程中被发现，那么合同将不再具有法律效力，张先生需要承担违约责任，赔偿李女士的损失。 #### 案件处理结果与启示 法院审理后认为，张先生与李女士之间的购房合同已经履行完毕，但由于房屋存在质量问题，导致合同目的无法实现。因此，法院判决张先生退还李女士已支付的购房款，并赔偿李女士因房屋质量问题造成的损失。 这个案例告诉我们，在购买房屋时，一定要仔细检查房屋的质量，确保其符合合同约定的标准。如果发现房屋存在严重质量问题，应及时采取措施，保护自己的合法权益。同时，也提醒了开发商和建筑商要严格遵守国家关于建筑工程质量的法律法规，确保房屋的质量安全。 #### 律师建议 在这个案例中，张先生可以采取以下措施来维护自己的权益： 1. 及时向有关部门投诉，要求开发商或建筑商对房屋质量问题进行整改。 2. 收集证据，如购房合同、房屋质量检测报告等，以证明房屋存在质量问题的事实。 3. 如果问题无法得到解决，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。 4. 在未来的购房过程中，务必要谨慎选择房源，尽量选择有质量保证的楼盘，避免类似问题的再次发生。